Łódź wyróżnia się na tle największych polskich rynków mieszkaniowych pod względem liczby nowych mieszkań spełniających warunki zakupu z gwarancją wkładu własnego. Po podwyższeniu limitów cenowych ich liczba wzrosła z 784 do 1023. To więcej niż w Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie.
Jeśli masz zdolność kredytową, ale nie udało ci się jeszcze zgromadzić wymaganego wkładu własnego, w Łodzi masz dziś znacznie większy wybór niż na najdroższych rynkach.
Spis treści
Łódź ma ponad 1000 mieszkań spełniających kryteria
Od IV kwartału 2026 r. limit ceny nowego mieszkania objętego programem wynosi w Łodzi 10,1 tys. zł za mkw. W poprzednim kwartale było to 9,9 tys. zł za mkw.
Choć limit wzrósł tylko o około 2 proc., liczba mieszkań spełniających analizowane warunki zwiększyła się o 239, czyli o około 30 proc.
| Miasto | Mieszkania spełniające kryteria |
| Łódź | 1023 |
| Poznań | 802 |
| Warszawa | 354 |
| Katowice | 317 |
| Wrocław | 304 |
| Gdańsk | 219 |
| Kraków | 46 |
Źródło: BIG DATA RynekPierwotny.pl, październik 2026 r.
Łódź miała więc ponad dwa razy więcej takich mieszkań niż Warszawa i ponad 20 razy więcej niż Kraków.
Warto też zwrócić uwagę, że podniesienie limitów nie wszędzie przyniosło podobny efekt. We Wrocławiu i Gdańsku liczba kwalifikujących się lokali nawet nieznacznie spadła.
Sam limit ceny za metr nie wystarcza
Jeśli chcesz skorzystać z gwarancji wkładu własnego, sama cena za metr to za mało. Znaczenie ma również wysokość gwarancji.
Jak wskazuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, właśnie połączenie obu warunków szczególnie mocno ogranicza wybór w najdroższych metropoliach.
– Podwyżka limitów ceny metra kwadratowego była potrzebna, bo wcześniejsze coraz wyraźniej rozmijały się z rynkowymi realiami. Problem w tym, że aby skorzystać z rządowej gwarancji wkładu własnego, cena mieszkania musi się też zmieścić w limicie kwoty samej gwarancji. I to właśnie ten warunek najmocniej zawęża pole wyboru, szczególnie w największych i najdroższych metropoliach – wyjaśnia Marek Wielgo.
Jeśli korzystasz z maksymalnej gwarancji i nie masz własnego wkładu, w praktyce musisz więc szukać mieszkań kosztujących około pół miliona złotych lub mniej. Przy droższym lokalu potrzebne będą już własne środki na pokrycie części wymaganego wkładu.
Na tle najdroższych metropolii struktura łódzkiej oferty sprawia, że znacznie więcej mieszkań mieści się w analizowanych kryteriach programu.
1023 mieszkania nie oznaczają 1023 takich samych możliwości
Sama liczba ofert nie mówi jeszcze, czy dane mieszkanie będzie odpowiadało twoim potrzebom.
Liczą się też metraż, liczba pokoi, lokalizacja i cena całkowita. Ważna jest również stawka za metr kwadratowy – nawet stosunkowo tanie mieszkanie może przekroczyć limit programu, jeśli jest małe i ma wysoką cenę za mkw.
Dobrze widać to na najdroższych rynkach. W Warszawie spośród 354 mieszkań spełniających analizowane warunki 148 stanowiły kawalerki, a 192 lokale dwupokojowe.
Małe mieszkania są zwykle tańsze w ujęciu całkowitym, ale często należą do najdroższych w przeliczeniu na metr.
Jeśli więc szukasz mieszkania w Łodzi, sprawdzaj jednocześnie cenę całkowitą i stawkę za mkw. Aktualne zestawienie ceny mieszkań Łódź pozwala porównać poziom stawek w poszczególnych częściach miasta.
Gwarancja wkładu nie zastępuje zdolności kredytowej
Ponad tysiąc mieszkań spełniających parametry programu nie oznacza, że każdy może sfinansować ich zakup.
Bank nadal sprawdzi twoją zdolność kredytową, czyli m.in. dochody, zobowiązania i możliwość terminowej spłaty rat.
Pamiętaj też o wydatkach po zakupie. Potrzebne mogą być środki na wykończenie, wyposażenie, przeprowadzkę czy inne koszty związane z urządzeniem mieszkania.
Brak konieczności wniesienia pełnego wkładu własnego nie oznacza więc, że zakup uda się przeprowadzić bez żadnych oszczędności.
Łódź wyraźnie wyróżnia się na tle najdroższych miast
Największą różnicę widać przy porównaniu Łodzi z Warszawą i Krakowem.
W Warszawie limit dla nowych mieszkań wynosi 17,5 tys. zł za mkw., ale warunki analizowane przez BIG DATA RynekPierwotny.pl spełniały 354 lokale. W Krakowie przy limicie 14 tys. zł za mkw. było ich zaledwie 46.
Tymczasem w Łodzi, mimo znacznie niższego limitu wynoszącego 10,1 tys. zł za mkw., kwalifikowały się 1023 mieszkania.
Jeśli więc oceniasz, gdzie program faktycznie daje największy wybór, nie patrz wyłącznie na wysokość limitu. Ważniejsze jest to, jak ten limit ma się do realnych cen i struktury lokalnej oferty.
Jesienią 2026 r. właśnie w Łodzi osoby bez zgromadzonego wkładu własnego miały zdecydowanie większy wybór nowych mieszkań niż na pozostałych analizowanych dużych rynkach.